排除妨害起诉

物业公司以欠费为由禁用门禁卡合法吗？业主该如何维权？

物业公司以业主欠付物业费为由禁用门禁卡、限制使用电梯，这种行为违反《民法典》第九百四十四条第三款的明确规定，属于违法催缴。最高人民法院已发布典型案例明确认定此类行为不当限制了业主的建筑物区分所有权，既缺乏法律依据，也超出了合理必要限度。物业公司催缴物业费应通过调解、诉讼或仲裁等合法途径解决。业主遇到门禁卡被禁用的情况，有权要求物业立即恢复使用功能，并可依法主张排除妨害、赔偿损失。

住改商后噪声不断不胜其烦？民法典教你如何起诉邻居住改商

如果邻居擅自住改商，沟通投诉无效后，可以依据《民法典》向法院起诉。核心诉求为“排除妨害”（停止经营）和“恢复原状”（改回住宅），并可要求赔偿因噪音、油烟等造成的实际损失。